Pour l’achat chalet, achat château ou d’un loft et autres biens immobiliers, le vendeur et l’acheteur peuvent convenir une vente immobilière à rénover ou VIR.
Principe et règlementation de la vente immobilière à rénover
Le VIR est un contrat à travers lequel le vendeur d’un immeuble à usage professionnel à d’habitation s’engage à rénover le bien suivant une durée prédéterminée et au moyen d’une somme qui aura été versée par l’acheteur. Les deux parties doivent nécessairement conclure cet accord par acte notarié via un contrat VIR. Grâce à ce dernier, l’acheteur sera protégé des éventuels cas de litiges. Les travaux de rénovation qui concernent un VIR sont nombreux. Cependant, ils n’équivalent pas à des travaux de restructuration complète, d’agrandissement et autres tâches comparables à une reconstruction. Plusieurs modalités sont applicables à ce dispositif dont la promesse de vente, les travaux de rénovation, le prix, la livraison et réception et la garantie d’achèvement. Il faut savoir que pour ce type de contrat, le vendeur doit faire un transfert du droit de propriété du sol ainsi que la propriété des constructions. Si les deux parties ne respectent pas l’ensemble de ces critères, la vente sera qualifiée d’ « ordinaire », le VIR n’a pas lieu d’être.